Menno van Coehoornstraat 3, Breda

Dit indrukwekkende herenhuis is gelegen op een prachtige woonlocatie, grenzend aan de singel en op steenworp afstand van het Valkenberg Park.

De woning maakt als herenhuis deel uit van het prestigieuze project ‘Heren van Breda’. Dit project kenmerkt zich door een hoogwaardige bouwkwaliteit, een eigentijdse statige architectuur met een knipoog naar weleer, de historische Kloosterlocatie in het centrum van de stad en een duurzaam en zeer energiezuinig verwarmingssysteem (alsmede koeling) middels bronwarmte.

Naast een royale woonkamer met een plafondhoogte van 3.2 meter beschikt de woning over een luxe woonkeuken, 2 separate toiletruimten, badkamer, 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 5), waskamer, berging, 2 eigen parkeerplaatsen onder de woning en een heerlijk stille achtertuin, ideaal gelegen op het westen. Dankzij een optimaal isolatiepakket, het duurzame warmtesysteem en de zonnepanelen op het dak is de woning bijzonder energiezuinig (energielabel A).

De directe omgeving rond de woning is met de herontwikkeling van de spoorzone de afgelopen jaren prachtig getransformeerd met behoud van cultuurhistorische waarden, beeldbepalende gebouwen en biedt een ideale mix aan wonen, werken, ontspanning en cultuur.

Vanaf deze centrale locatie zijn de Grote Markt, restaurants en winkels, (basis)scholen, theater, diverse musea en alle voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied die het stadscentrum te bieden heeft op korte loopafstand gelegen. Het NS-station ligt om de hoek en de diverse uitvalswegen zijn eveneens eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: 2008
Woonoppervlakte ca. 184m²
Inhoud: ca. 705m³
Overige inpandige ruimte: ca. 14m²
Aanvaarding: uiterlijk augustus 2023*

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 4.14 x 2.08m) met de meterkast (9 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars), toegang tot de kelder met de eigen berging en 2 parkeerplaatsen en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging.
De royale woonkamer (ca. 7.65 x 5.45m) beschikt over een prachtig hoog plafond (3.20m), een trapkast, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een prachtige lichtinval en optimale tuinbinding door de grote raampartijen. De woonkamer is afgewerkt met een mooie verlijmde bamboe parketvloer, afgewerkt met een white wash finish en net zoals alle vertrekken voorzien van individueel instelbare vloerverwarming en vloerkoeling.
De open keuken ( ca. 4.14 x 3.30m) aan de voorzijde van de woning beschikt over een dubbele wandopstelling met veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder
Een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden), apothekerskast, magnetron, heteluchtoven. Mechanische ventilatie en een 1.5 spoelbak. Naast een plafondhoogte van 3.2 meter beschikt de keuken over een nette tegelvloer (met verwarming en koeling) en een prachtig uitzicht over de singel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging.
Slaapkamer 1 (ca. 4.89 x 3.30m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer is er een mooi uitzicht over de singel.
Slaapkamer 2 (ca. 3.00 x 2.08m), eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 5.45 x 4.44m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze bijzonder ruime master bedroom is voorzien van dubbele openslaande deuren naar het Frans balkon en biedt een heerlijk vrij en groen uitzicht tot aan de Grote Kerk in de verte.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een vinylvloer en voorzien van per ruimte individueel instelbare vloerverwarming en -koeling.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.30 x 2.42m) is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, badkamerkast, designradiator, mechanische ventilatie en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De open zolderkamer / slaapkamer 4 (ca. 8.15/4.38 x 5.45m) biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden en hier kunnen eenvoudig 2 slaapkamers (eventueel met een extra badkamer) worden gerealiseerd. De ruimte beschikt over een hoog plafond tot 4.13m in de nok, 2 dakkapellen aan de voorzijde, een dakraam aan de achterzijde, diverse bergmogelijkheden achter de schotten, een wastafel in meubel en vloerverwarming en -koeling.
Was-, bergruimte (ca. 3.70 x 2.69m) met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de WTW installatie, de omvormer voor de zonnepanelen en een kleine boiler voor de warmwatervoorziening van de vaste wastafel.

Kelder – berging - parkeerplaatsen:
Vanuit de entreehal is er middels trap toegang tot de kelderverdieping onder de woning. Deze bestaat uit een hal (ca. 4.37 x 2.12m) met veel bergruimte en toegang tot de inpandige berging (ca. 4.37 x 3.25m) met plaats voor de fietsen.
Vanuit de berging is er toegang tot de 2 eigen parkeerplaatsen. Deze 2 eigen parkeerplaatsen liggen tegen de woning aan en door de situering kunnen er zelfs 4 auto’s staan zonder iemand te hinderen.
De parkeergarage is afgesloten middels een elektrisch snelvouwhek met afstandsbediening.
Mocht u een elektrische auto rijden, dan kan er vrij eenvoudig een laadpaal, -kast worden geplaats tegen de buitengevel van de berging, grenzend aan de eigen parkeerplaatsen.

TUIN
De achtertuin (ca. 8.86 x 5.65m) is gesitueerd op het westen en hier kan tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin is heerlijk stil en biedt een vrij uitzicht met volop privacy over de achterliggende diepe tuinen van de woningen aan de Delpratsingel.
De tuin beschikt over een terras in hardhouten vlonderplanken tegen de achtergevel en een tweede terras in Chinees hardsteen aan de achterzijde. Voorts beschikt de tuin over een achterom, heg, borders met een gevarieerde beplanting, een buitenkraan, regenton en een groot elektrisch zonnescherm met afstandsbediening.
Ook kan gebruik gemaakt worden van de kindvriendelijke gemeenschappelijke tuin met speelveld, speeltoestel en zitmeubilair, welke alleen toegankelijk is voor de bewoners en kinderen van het complex.

ZONNEPANELEN
Ter ondersteuning van de elektriciteitsbehoefte is het dak van de woning in 2021 voorzien van 4 zonnepanelen. De omvormer is reeds geschikt voor uitbreiding van dit aantal.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Aangezien het herenhuis deel uitmaakt van een complex, is er sprake van een vereniging van eigenaren. Als koper wordt u automatisch lid van deze vereniging. De bijdrage aan de VvE bedraagt thans ca. € 41,21 per maand voor de woning. Hierbij inbegrepen de opstalverzekering, onderhoud binnentuin en overige gezamenlijke ruimten. De VvE bijdrage voor de parkeerplaatsen bedraagt thans ca. € 25,16 per parkeerplaats. De stukken van de (gezonde) VvE zijn op verzoek in te zien.

BIJZONDERHEDEN
- * Als leveringsdatum staat ‘uiterlijk augustus 2023’ genoemd. Deze gewenste datum heeft te maken met de oplevering van de nieuwe woning van verkoper. Uiterlijk augustus kan in praktijk ook enkele maanden eerder worden;
- De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over energielabel A;
- Dankzij het optimale isolatiepakket en de duurzame verwarmingsinstallatie bedragen de stookkosten voor de imposante woning slechts € 149,- per maand;
- De woning beschikt over een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte terugwinning (WTW);
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing waarbij de openslaande delen zijn uitgevoerd in een draai-/kantelsysteem;
- Er is een gezamenlijke tuin voor de bewoners met speeltoestellen voor de kinderen en picknicktafels voor de ouders;
- Alle vertrekken beschikken over een vloerverwarming en vloerkoeling welke per ruimte individueel is in te stellen;
- Er is een collectief duurzaam warmtesysteem aanwezig. Door middel van een bronpomp wordt bodemwater gepompt waar warmte aan wordt onttrokken. Dit energiezuinige en milieuvriendelijk systeem zorgt dat de onttrokken warmte via een warmtewisselaar in de installatie komt, waarna de warmte via verdelers in het vloerverwarmingssysteem van de woning komt. In de woning zijn dus geen wandradiatoren aanwezig. Tevens kan het vloerverwarmingssysteem in de zomer gebruikt worden om de woning te koelen;
- Buitenkozijnen zijn in 2021 geschilderd;
- De woning beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen onder de woning;
- Voor bezoekers is er de unieke mogelijkheid om via de ParkApp tegen een tarief van slechts € 0.25,- per uur te parkeren in de omgeving;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.